בדק בית, פרוטוקול מסירת בית, קבלן בניה

בדק בית – פרוטוקול מסירה:
הגיע היום המאושר בו סוף סוף נקראתם על ידי הקבלן לקבל את מפתחות הדירה החדשה שרכשתם ממיטב כספכם.
במעמד מרגש זה לאחר סיור מהיר בדירה, מתנה בדרך כלל הקבלן קבלת המפתחות ומסירת הדירה לידיכם בחתימתכם על פרוטוקול מסירה בו הנכם נדרשים לפרט אילו ליקויים הנכם מבחינים בדירה.

לעיתים הקבלן מתנה מסירת מפתחות הדירה בחתימתכם על מסמך מסירה, מבלי שכלל ראיתם את הדירה.
בכל אחד ממסמכים אלה מקפידים הקבלנים להכניס סעיפים הקובעים כי פרט לליקויים המפורטים בפרוטוקול המסירה, אין עוד ליקויים בדירה וכי הנכם מנועים מלבוא אל הקבלן בטענות כלשהן בעתיד על ליקויי בניה וכאילו יצרו מצב בו אין לכם צורך בביצוע בדק בית.

סעיף זה בפרוטוקול המסירה הנו סעיף פסול חסר משמעות משפטית ודינו להתבטל מהיותו מנוגד להגנה הקבועה בחוק מכר דירות לפיה אין לפגוע בזכויות רוכשי הדירות קרי בין היתר זכותם לדרוש מהקבלן תיקון של כל הליקויים שיתגלו בין אלה שבמעמד מסירת הדירה ובין לאחריו, ובמידה והקבלן אינו מתקן הזכות לתבוע אותו בנדון.

כמו כן סעיף זה פסול מהיותו כזה שנכפה על רוכשי הדירות ומהווה אמצעי לחץ פסול שכן קבלנים רבים כאמור מתנים מסירת הדירה בחתימה על הפרוטוקול.

אם כך יש לשאול מדוע בכל זאת מתעקשים הקבלנים להכניס סעיף זה במעמד מסירת הדירה? התשובה היא שחלק לא מבוטל מהרוכשים אינן מודעים לזכויותיהם והנם עלולים להאמין כי האמור בפרוטוקול עליו חתמו מחייב אותם.

זה מה שהקבלן רוצה שלקוחותיו יחשבו כדי להתחמק מחובותיו כלפיהם על פי חוק.
עליכם כרוכשי דירות לדעת טוב יותר ולא לוותר על זכויותיכם.