בדק בית הומלי מעניקה ללקוחותיה חוות דעת מומחים בתחום ליקויי בניה:

שנת בדק
 מושג שנת בדק מתייחס לתקופה שתחילתה מיום בו הקבלן מסר לידיכם את מפתחות הדירה ועד תומה של שנה ממעד זה. קבלני בניין וחברות בניה נוטות להתייחס לתקופה זו בלבד אל מול רוכשי הדירה, שבה הקונים קרי הדיירים אמורים לאתר ליקויי בניה, אם בכוחות עצמם ואם בעזרת שירות של חברות מומחות בתחום אשר להם הכלים, הידע המקצועי וגם הניסיון רב השנים לביצוע בדק בית. 

טעות נפוצה בקשר למונח שנת בדק בית:
 קבלנים רבים פונים לרוכשי הדירות החדשות המתלוננים על ליקויים ודורשים מהם כי ימתינו עד לתום שנת הבדק קרי שנת המתנה אחת שתחילתה מרגע מסירת מפתחות הדירה, והנה לאחר שנה זו מתחייב הקבלן להגיע לדירה ולבצע תיקוני שנת בדק כהגדרתו. 

האמור לעיל, המונח שנת בדק או להמתין עד תום שנת הבדק, אינו אלא המצאה של הקבלנים. אין כל סעיף בחוק המחייב את רוכשי הדירות להמתין שנה עד לתיקון הליקויים ע"י הקבלן. זה מונח מוטעה ומטעה שהשתרש לו ברבות הימים והצליח וממשיך להצליח להטעות רוכשי דירות רבים שאכן לא אחת נעתרים לדרישה זו של הקבלן וממתינים שנה בתקווה שמיד לאחריה יפעל הקבלן לתקן את הליקויים בדירתם, כאשר גם תקווה זו לעיתים מתבדה. 

אין בכך כל הגיון והדבר אף מנוגד לחוק ולזכויות רוכשי הדירה. זה הרי אבסורד להמתין שנה!. מדוע רוכש דירה ששילם ממיטב כספו לקבל דירה תקינה צריך להמתין שנה ארוכה ובמהלך תקופה זו לסבול עם קיומם של ליקויים בדירה? מדוע שהקבלן לא יעניק לי שירות תיקונים מהיר ויעיל? מדוע לסבול בכלל ובפרט שנה ארוכה?. ומה אם בפרק זמן זה יפשוט הקבלן רגל או ייקלע לקשיים כאלה ואחרים, מי ייתקן אז את הליקויים? האין זה הגיוני שהליקויים יתוקנו דווקא בפרק זמן סביר לאחר מסירת הדירה כאשר הפועלים מטעם הקבלן נוכחים באזור הבנייה וזמינים בכל רגע לביצוע התיקונים. 

שנת בדק בית  המונח "שנת בדק בית" אינה אלא המצאה בלתי סבירה והמנוגדת לכל חובת מתן שירות יעיל ומהיר. היעלה על הדעת כי בקניית כל מוצר אחר ימתין הצרכן שנה עד שהליקוי במוצר יתוקן? אם כן מדע שהדברים יהיו שונים כשמדובר בקניית המוצר/הבית שהנו הנכס היקר ביותר. 

לקבלן המונח "שנת בדק" זה טוב, לקבלן זה טוב שאתם מחכים לו שנה! – למה לא? אולי בזמן הזה תתרגלו לליקויים? אולי הליקוי יתוקן על ידכם מתוך ייאוש? אולי עוד תתאהבו בליקויי? אולי תשכחו מכל העניין? אולי גם הקבלן עלול חלילה לשכוח מכם. 

איתור ליקויי בניה לאחר תום שנת בדק בית 

רבים נוטים לחשוב כי אם עברה שנה מהכניסה לדירה, כל ליקויי שלא התגלה לפני תום המועד, וגם ליקויי בנייה אחרים שלא התגלו בעת ביצוע בדק בית - אין לדיירים את הבסיס החוקי לפנות אל הקבלן. לא נכון ! 

ישנם קבלנים הטוענים כלפי הרוכשים כי במידה ולא הצביעו על קיומם של ליקויי בניה תוך שנה ממסירת הדירה, הרי שאז הנם מנועים מלבוא בדרישות או תביעות כנגד הקבלן. גם טענה זו אינה נכונה. 

על פי חוק המכר ישנם מאז מסירת הדירה שתי תקופות אחריות: הן תקופת בדק בפרקי זמן שונים בהתאם לטיב הליקוי, ראה פירוט בחלק תחתון, והן בנוסף תקופת אחריות הממשיכה עוד 3 שנים מעבר לתקופת הבדק. 

ישנה הפרדה בין תקופת אחריות לתקופת בדק כדלקמן: 
תקופת בדק - תקופה שתחילתה מעת מסירת הדירה ומחולקת למס' שנים בהתאם לטיב הליקוי, כמפורט מטה. 

תקופת אחריות של בית - תקופה של 3 שנים שתחילתה בתום תקופת הבדק, כאמור לעיל. 

להלן פירוט תקופת הבדק בהתאם לרכיבי הבניה השונים, כאשר תקופת האחריות הנה תוספת של שלוש שנים בנוסף למפורט להלן: 

1. צנרת כולל מערכת הסקה ומרזבים - שנתיים;
2. חדירת רטיבות בגג, בקירות ובמקלט - שלוש שנים;
3. מכונות, מנועים ודודים - שלוש שנים;
4. קילוף חיפויים בחדרי מדרגות - שלוש שנים;
5. שקיעת מרצפות בקומת קרקע - שלוש שנים;
6. שקיעת מרצפות בחניות, במדרכות, בשבילים בשטח הבניין – שלוש שנים;
7. סדקים עוברים בקירות ובתקרות - חמש שנים;
8. קילופים ניכרים בחיפויים חיצוניים - שבע שנים;
9. כל אי-התאמה אחרת, שאינה אי-התאמה יסודית - שנה אחת.
   
   מבלי לפגוע בחוק המכר כאמור לעיל, הרי שבכל מקרה זכאי רוכש הדירה לבוא בתביעת נזיקין כלפי הקבלן שהנה לפי חוק ההתיישנות למשך 7 שנים, יהא אשר יהא טיב הליקוי, ובמקרים מיוחדים בעיקר כשעסקינן בליקויי נסתר אזי ההתיישנות מתחילה מרגע שהליקוי נגלה לראשונה. 
   
   כיצד להזמין חוות דעת מומחה הומלי בדק בית: 
   הנכם מוזמנים לפנות במייל בטופס צור קשר או יצירת קשר מיידי 
   או בטלפון שיחת חינם 1800-20-77-55.