תהליך בדק בית ואיתור ליקויי בניה
שאלות ותשובות לגבי ליקויי בניה הנגלים בעת ביצוע בדק בית
שאלה: בטרם מסירת מפתחות הדירה החדשה שרכשתי מהקבלן, הוחתמתי על ידי הקבלן על גבי מסמך שבו אני מצהיר כביכול שאין לי טענות בנוגע לליקויים, לא רציתי לחתום אבל בלי חתימתי לא הסכים הקבלן למסור לי את הדירה, אם אחתום האם זה אומר שאיבדתי את זכויותיי לביצוע בדק בית ואיתור ליקויי בניה?
תשובה: למסמך זה אין משמעות שכן הוא נכפה עלייך תחת לחץ והנו מנוגד לקבוע בחוק מכר דירות. למרבה הצער קבלנים רבים על אף שהנם יודעים כי אין למסמך זה משקל של ממש, עדיין מתעקשים להחתים את רוכשי הדירות עליו וזאת בתקווה כי יהא אחוז מסויים של רוכשים שיחשבו באמת בטעות כי האמור במסמך מחייב אותם. כאמור עפ"י חוק מכר דירות לא ניתן לפגוע ולהתנות בזכויות המוקנות לרוכש על פי חוק.
שאלה : האם אני חייב לאפשר לקבלן לתקן ליקויים שהתגלו בדירתי ?
תשובה: החוק קובע כי יש ליתן לקבלן הזדמנות לתיקון הליקויים, ואולם לא בכל מחיר בוודאי לא כשעסקינן בקבלן שמתעלם מקיומם של הליקויים המהותיים, מעסיק פועלים רשלניים, מבצע רק תיקונים קוסמטיים, קובע עמך פגישות ואינו מגיע, ובכלל מעניק לך שירות רע דירתכם אינה אתר בנייה ומתקן לניסויים של הקבלן, זמנכם ואיכות חייכם יקרים ואם הקבלן אינו יודע לתקן את הליקויים כנדרש ולהעניק לכם את השירות המצופה, פתוחה בפניכם הדרך לנקוט נגדו הליכים משפטיים.
שאלה: ביצענו בדק בית, והליקויים בדירה מסבים לי ומשפחתי עגמת נפש, האם אוכל לתבוע זאת?
תשובה: בנוסף לתביעה בגין הליקוים ניתן לתבוע בהחלט גם בגין עגמת נפש ולא רק זאת אלא גם לדרוש החזר ההוצאות המשפטיות, הוצאות חוות דעת המומחה, הוצאות עקיפות ועוד כגודל הציפיות בעת רכישת דירה חדשה כן גודל האכזבה כאשר בדירה החדשה ישנם ליקויי בניה רבים לרבות כאלה שעצם קיומם מהווים ירידה של ממש לחיינו כגון רטיבויות, פגמים בריצוף ועוד.
שאלה: אני רוכש יד שנייה של דירה שנבנתה ע"י קבלן, ומצאתי בדירה ליקוי בניה האם יש לי זכות לדרוש מהקבלן תיקונים?
תשובה: כשהקבלן בנה את הדירה הוא בוודאי מניח כי הדירה יכולה להימכר לאחרים כדוגמתך, ועל כן אחריותו בבניית הדירה באיכות טובה ומקצועית כלפי רוכש הדירה נכונה גם לגבייך אחרת ימצא הקבלן רשלן ולך תהא זכות תביעה נגדו בגין הבנייה הרשלנית.
שאלה: האם מפגעי רעש בדירה הנם ליקויי בנייה שאפשר בגינם להגיש תביעה נגד הקבלן?
תשובה: לא רק שמדובר בליקוי בניה הנובע מהעדר בידוד אקוסטי מתאים אלא שמדובר באחד מליקויי הבנייה החמורים ביותר. ליקוי זה יש בכוחו לשגע את הסובלים ממנו, לרדת לחייהם ולשבשם כליל, לפגוע בבריאותם הנפשית ואף הפיזית של המתגוררים בדירה. חיים בדירה "רועשת" הנם בלתי נסבלים, ובבחינת סיוט מתמשך ויש לפעול לפתרון הבעיה בהקדם.
אין באמור לעיל להוות תחליף לייעוץ משפטי מעו"ד מומחה בתחום.
