על מי מוטלת האחריות לתיקון ליקויי בניה בדירה מיד ראשונה – על היזם או על הקבלן ?
כאשר זוג צעיר רוכש דירה מדובר באירוע מרגש לכל הדעות. אולם, כאשר הזוג נכנס לדירה הם מגלים כי ישנם ליקויים רבים כגון, דלת חדר השינה לא נסגרת, יש נזילה מכיוון הכיור ועוד. בני הזוג המעוניינים למצוא את הליקויים בבית פנו ליזם ממנו רכשו את הדירה. היזם מצידו השיב להם כי הוא לא אחראי לליקויים וכי הם צריכים לפנות לחברה הקבלנית מפני שהיא אחראית לתיקון הליקויים. אולם, לפני חוק המכר היזם הוא זה שחייב לתקן את ליקויי בניה, בין אם לבדו אם בין אם באמצעות קבלן.
מדוע חשוב לבצע בדיקת בית על ידי בעל מקצוע
בדיקת בית היא בדיקה אותה צריך לבצע בעל מקצוע מומחה בתחום ולא בעל הדירה עצמו. בדומה לבדיקת רכב בה רק בעל המקצוע מכיר את הרכב ויודע היכן לחפש תקלות, כך גם מהנדס בניין יודע לאתר ליקויי בנייה. ליקויי בנייה שעשויים להתגלות בדירה גורמים לנזק משמעותי כמו למשל, סדקים בקירות. סדקים בקירות עשויים לגרום לנזק משמעותי בקירות. מהנדס בניין מקצועי יכול לערוך בדיקת בית ולאתר ליקויי בנייה. בסיום הבדיקה המהנדס יגיש לבעלי הדירה דוח ובו ממצאי הבדיקה. חשוב מאד לשמור על ממצאי הדוח במקרה של תביעה משפטית.